Cтpec-тecт зa пaзapa нa имoти показва с ĸoлĸo би паднала цената на жилищaтa пpи ĸpизa y нac

  13 Август 2019, 17:46     487      0

Снимка: БГНЕС

Пазарът на имоти през последните няколко години е в непостоянен възход - както по отношение броя на сделките, така и на цените. Според експерти пазарната ситуация не може да се сравнява с предкризисните години на бум, но еуфорията по растежа е лесно видима. Остава обаче един основен въпрос: ще станем ли свидетели скоро на спад и колко силен би бил той? Money.bg прави опит за прогноза в тази посока.

На най-големия пазар в страната - столичния, сделките с имоти нарастват от 2012 година насам, цените - също. Дълго време за скъпо жилище се смяташе такова с цена над 100 000 евро, но през последната година по данни на големи агенции за недвижими имоти сделките над нея са били около 30% от всички.

Така офертите за тристаен апартамент в развит квартал като "Младост" варират около 120 000 - 140 000 евро, а в престижни като "Оборище" или "Яворов" - около 160 000 - 180 000 евро. За двустаен купувачите трябва да извадят между 70 000 и 80 000 евро за "Младост" и 100 000 - 120 000 евро за "Оборище" и "Яворов". Като цяло осреднените цени на квадратен метър за София варират между 1100-1200 евро в зависимост от това дали жилището е двустайно или тристайно.

Стрес-тест на пазара на имоти

Според брокери 2019-а ще е "стабилизираща година", носейки по-плавни ръстове на цените, които досега скачаха с близо 8-10% на година. Според данните на НСИ кумулативният ръст на имотите в София за последните 4 години възлиза на 40%. Казано с други думи, тристайното жилище в "Младост" е струвало през 2015 около 80 000 евро, колкото днес вървят двустайните.

Възможно ли е жилищата в София да поевтинеят отново до нивата от 2015-а? Отговор дава стрес-тестът на българските банки, който беше проведен от Европейската централна банка. Той разигра различни сценарии, сред които базов и утежнен за икономиката, за да даде отговор на въпроса устойчиви ли са финансовите институции на стресова ситуация.

 

Сред макроикономическите допускания за негативен икономически развой е и сериозен спад при цените на жилищата. Причината е, че банките притежават редица обезпечения в имоти - както индустриални, така и жилищни. Ето защо важна част от стрес-тестовете при тях е с колко биха поевтинели тези активи.

Money.bg разполага с данните, използвани за симулиране на срив на пазара на имоти в страната и ще се опита да ги наложи на реални имоти, за да покаже как биха се отразили на всеки един собственик. ЕЦБ залага спад от 16.6% в периода 2019-2021 година спрямо сегашните цени. Ето защо взехме цени на имоти от 3 софийски квартала с различни ценови равнища - ниско (Обеля), средно (Младост) и високо (ул. Оборище). Използвани са данните на портала ocenime.bg, който прави експресна оценка на имоти по базови критерии като местонахождение, големина и т.н. За целите на примерите критериите включват 70 квадрата 2-стайно тухлено жилище и 100 квадрата 3-стайно тухлено жилище, обзаведени, на среден етаж. Цените са в евро.

  2-стайно жилище 3-стайно жилище 2-стайно жилище при криза 3-стайно жилище при криза
Обеля 62 342 81 299 51 993 67 803
Младост 96 084 140 716 80 134 117 357
Оборище 146 587 223 634 122 254 186 511

 

Разбира се, подобни сметки са много условни. 16.6-процентен спад на пазара на имоти е осреднена стойност за негативен сценарий. От предишната криза в периода 2009-2011 знаем, че определени имоти поевтиняха значително повече от други - в зависимост от местоположение и качество. Тогава обаче спадът беше в рамките на около 40% - сериозен срив, който свали средните цени на квадратен метър от 1300 на 800-900 евро.  Георги Минев, money.bg